Comment est calculée cette estimation ?
- Patrimoine net taxable = patrimoine immobilier total − abattement de 30 % sur la résidence principale − passif déductible. L'IFI est dû si ce net dépasse 1 300 000 € au 1er janvier.
- Le piège du seuil : une fois les 1,3 M€ franchis, le barème s'applique dès 800 000 € — et non à partir de 1,3 M€. Tranches 2026 : 0 % jusqu'à 800 k€, 0,5 % de 800 k€ à 1,3 M€, 0,7 % de 1,3 à 2,57 M€, 1 % de 2,57 à 5 M€, 1,25 % de 5 à 10 M€, 1,5 % au-delà.
- Décote : pour un net taxable compris entre 1,3 et 1,4 M€, une décote égale à 17 500 € − 1,25 % du net taxable adoucit l'entrée dans l'impôt.
- Ce que le simulateur ne modélise pas : le plafonnement (IFI + IR limités à 75 % des revenus), l'exonération des biens professionnels, les abattements pour biens loués ou détenus en SCI (décotes de valorisation appréciées au cas par cas).
Le fonctionnement complet de l'impôt et les stratégies de réduction sont détaillés dans notre guide de l'IFI.